Продам гостиницу в центре Сочи 252 м²

Продается действующая мини-гостиница в историческом центре города, в 10 минутах пешком от пляжей Маяк, Морпорта и парка Ривьера.
Объект представляет собой отдельно стоящее здание с собственной котельной, прачечной и подключенным газом, что обеспечивает низкие эксплуатационные расходы.
Текущий чистый доход при пассивном управлении составляет 8–8,5 млн рублей в год.

Номерной фонд включает 6 полностью оборудованных апартаментов со стиральными машинами и теплыми полами, балконами или эркерами. На первом этаже расположены ресепшен, студия, технические помещения и коммерческая площадь под кафе или магазин. Второй и третий этажи занимают апартаменты площадью 27–36 кв.м. Четвертый этаж — эксплуатируемая кровля с зоной отдыха. В цоколе предусмотрены две комнаты без окон под офис или технические нужды. Свежий капитальный ремонт выполнен во всем здании, включая замену сантехники и электрики.

В состав актива входит отдельный домик на 8 спальных мест с каркасным бассейном и собственной придомовой территорией. Он сообщается со студией на первом этаже основного здания и сдается как единый премиальный лот за 18–25 тыс. руб./сутки в сезон. Земля под зданием находится в долевой собственности, в сделку включены 2/3 доли. Возможна продажа гостиницы без дополнительного дома за 145 млн рублей.

Финансовые показатели:
Годовой доход при ленивом управлении: 8–8,5 млн руб.
Загрузка в высокий летний сезон: 95%.
Загрузка в межсезонье (осень/весна): 50–65%.
Новогодний период (до 10 января): 100%.
Суточные ставки: студии 5 500–9 000 руб., большие апартаменты 7 500–10 000 руб., дом с бассейном 18 000–25 000 руб.

Условия продажи:
Стоимость полного комплекса обсуждается индивидуально. Вариант без отдельного дома — 145 000 000 рублей. Все коммуникации центральные, документы готовы к сделке.

Свяжитесь с нами для получения полной информации и организации просмотра.
АРР0

Наше Агентство недвижимости АРР Сочи занимается исключительно коммерческой недвижимостью.