Продажа здания ГАБ + универсальный 2 этаж, 990 м²

Уникальный многофункциональный инвест-проект.
Готовый арендный бизнес с федералами на 1 этаже + 530 м² свободной площади на 2 этаже.

Земельный участок 17 соток в собственности.
Объект расположен на первой линии в густонаселенном районе, всего в 950 метрах от моря.
Локация гарантирует сверхвысокий пешеходный и автомобильный трафик круглый год.

1️⃣ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — Магазин «Магнит», 390 м²: МАП 291 000 руб. + 4% от РТО.
Аптека «Апрель» 70 м²: МАП 50 000 руб. (работают уже 3 год, договоры на 10 лет).
Общий МАП выходит 445000 руб.

2️⃣ ВТОРОЙ ЭТАЖ — Огромный потенциал и свобода реализации (530 м², черновая отделка).
Конструктив этажа (железобетонные перекрытия, панорамные окна, обилие света и 10 изолированных помещений с отдельными входами) позволяет запустить любой востребованный бизнес в этой локации.
Медицинская клиника/Стоматология: огромный плюс — идеальная синергия с аптекой «Апрель» на первом этаже.
Торговые площади/Шоурумы/МФЦ: отлично подойдет под мебельный салон, магазин одежды, детский центр или крупный хаб маркетплейсов.
Сфера красоты и фитнеса: идеальное видовое пространство под тренажерный зал, студию йоги или премиальный SPA-комплекс.
Бизнес-центр/Офисы/Коворкинг: готовое разделение на кабинеты для сдачи в аренду местным предпринимателям, юристам, IT-студиям.
Курортный бизнес: классический мини-отель, хостел или доходные апартаменты в шаговой доступности от пляжа.

Коммуникации: Все центральные, свет 80 кВт, отопление автономное.

Наше агентство АРР занимается исключительно коммерческой недвижимостью.
Звоните или пишите в чат. Организую оперативный показ в удобное время.
Добавьте в ❤️ Избранное, чтобы не потерять.