Продажа здание 88 м2 с арендатором Хадыжи Плюс

Продается двухэтажное здание общей площадью 88 кв.м на улице Чернышевского в микрорайоне Голубые Дали. Объект находится в собственности и представляет собой готовый инвестиционный актив с действующим арендным бизнесом на первом этаже.
Первый этаж занимает популярный магазин Хадыжи Плюс, который обеспечивает стабильный доход и генерирует высокий пешеходный трафик. Второй этаж площадью 35-38 кв.м имеет отдельный вход с улицы, мокрую точку и санузел. Помещение свободно и готово к сдаче в аренду под салон красоты, парикмахерскую, офис или пункт выдачи заказов. Ожидаемый арендный поток за второй этаж составляет 40 000 рублей в месяц.
Локация ближе к Курортному городку отличается плотной жилой застройкой и развитой инфраструктурой. Наличие продуктового якоря гарантирует постоянную проходимость и видимость объекта. Район востребован как у местных жителей, так и у туристов, что снижает риски простоя площадей.
Технические характеристики:
Общая площадь здания 88 кв.м.
Два этажа с независимыми входами.
Первый этаж сдан в аренду магазину Хадыжи Плюс.
Второй этаж 35-38 кв.м с мокрой точкой и санузлом.
Объект в собственности.

Условия продажи:
Стоимость и детали сделки обсуждаются индивидуально. Возможна передача объекта с действующим договором аренды первого этажа.
Свяжитесь с нами для получения информации по текущему арендному доходу и организации просмотра.

Уникальная возможность: Объект идеально подходит для тех, кто хочет совместить проживание и бизнес в одном месте: на участке 2,6 сотки расположен трехэтажный дом 277 кв.м с шестью гостевыми комнатами и коммерческое здание 88 кв.м. Каждая часть выделена на отдельный участок по 1,3 сотки, что позволяет использовать жилую зону для личного проживания или сдачи в аренду, а коммерческую — для получения стабильного дохода. Стоимость всего 80 млн. руб.